大家好，关于杭州限购时间很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于杭州哪一年开始限购房子的知识，希望对各位有所帮助！
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一、杭州是什么时候限购的限购的区域有哪些
杭州版限购令细则踩着二月的尾巴迈入三月,从三月一日起正式开始实施。本文主要是对杭州限购令细则进行解读,提供权威限购政策解读,并为杭州购房者提供购房攻略。杭州限购政策一览:●自今年3月1日起开始实施,以合同签订时间为准●限购范围包含萧山、余杭,不含桐庐、富阳等●居民家庭已拥有住房界定为认房不认贷昨天,就前一天刚刚出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(即国八条杭州版细则),杭州市房管局对细则中涉及房管职能、有关限购政策的内容进行了权威详细的解读,并在其官方网站杭州市房产信息网上公布。
二、杭州限购政策哪一年出台
2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房“。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。 2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。 2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。 2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国 *** 网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》坚决抑制不合理住房需求：（一）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民 *** 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。（二）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
三、杭州什么时候限购房子的
1、杭州从去年九月二十八日起实行了限购。上城区，下城区，江干区，拱墅区，西湖区，杭州高新开发区，杭州经济开发区，杭州之江度假区，萧山区，余杭区，富阳区，大江东。杭州购房要求：户口在杭州市限购区；杭州市非限购区户口；杭州市以外的居民连续2年缴纳社会保险，仅限购买一套住房。
2、根据杭州市房地产市场的实际情况，持房管部门出具的《外地人购买住宅确认表》到辖区公安分局办理登记，为进一步吸引外来人员来杭购房，促进房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，特制定本试行办法。
3、一、外地人在购买住房时，必须遵循杭州市有关法律法规，并依照本办法的有关规定，办理购房手续。
4、二、外来人口在杭购房，是指非杭州市居民在杭购置住房（含商品房、二手房，以下简称“住宅”），达到一定的购房价值和期限，且符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。
5、三、扩大购房入户条件：继续实行购房入户政策。
6、四、购房入户支付可分为一次支付和按揭两种方式。
7、五、凭以下信息，对购房人进行房屋购置的确认：
8、(一)购房人持有购房合同、契税完税证明、土地证、购买住房《房屋所有权证》；
9、(二)购买房屋以按揭方式购买房屋的，应当偿还全部贷款，并办理其不动产权证的注销登记。
10、(三)购房以签订合同、登记日期为准；购房须在签约后开具房地产专用发票。
11、(一)申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清的所有贷款或所有房款凭证及《杭州市“购房入户”报名登记表》，到杭州市房地产交易登记中心提交确认购房申请，经审核后出具《外地人在杭购买住宅确认表》（见附件3）。
12、(二)持《外地人在杭购买住宅确认表》的申请人，按有关规定，向居住地公安机关申报入杭户口。
四、杭州限购从哪一年开始
1、自从国家推出住房限购政策之后，各个地区先后开始实行该政策。至于杭州限购从哪一年开始，具体解答如下：
2、杭州市从2016年9月19日起实施住房限购政策。
3、新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋 *** 合同签订时间为准。
4、限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
5、杭州限购政策每一年都有所变动和调整，但大致内容是没有什么变化的，限购目的也保持一致。目前，杭州限购政策实行已经快3年了，而且还会继续实施下去。
五、浙江购房政策2022
杭州最近放宽了落户政策，一大批人趁此落户杭州，想要在杭州买房，那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢?限购政策是什么?下面杭州小窝就为大家详细介绍一下。
1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。
1落户满5年:单身限购1套新房，已婚限购2套新房。
2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
1落户满5年:单身限购1套，已婚限购2套新房。
2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。
5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。
举个例子:如果你是淳安户籍，在杭州限购区内买房，单身限购1套，家庭限购2套。要是你单身，并且名下已经在桐庐有了房子，就不能再在杭州限购区买了，因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭，先在桐庐买了1套房子，在杭州限购区则还能再买1套房子，若在桐庐买了2套，则杭州限购区内不能再买房。但假如顺序换一下，你先在杭州限购区内买了房，之后再回淳安购房，那就算在淳安买十套也没关系，因为淳安不限购。
1曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。
2 2018年后 *** 交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。
2、单身:30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。
3、离异:离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。
4、非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。
1落户满5年:无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。
2落户未满5年:无社保要求，限购1套二手房。
1落户满5年:无社保要求，单身限购1套二手房，已婚限购2套二手房。
2落户未满5年:无社保要求，限购1套二手房。
3、外地户籍:社保连续缴纳1年，限购1套二手房。
四、杭州高层次E类人才优先购房介绍
杭州E类人才，属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。
1正高级职称，可直接申请认定E类人才。
2副高级职称，获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利(前3位完成人)，制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人)，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才
3高级 *** ，并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利，制定地方标准、行业标准或国家标准，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。
4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理)，可申请认定E类人才。
5具有博士学位，可直接申请认定E类人才。
6具有博士研究生学历，获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利(前3位完成人)，制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人)，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。
7相当于上述层次的高级人才，都可申请认定E类人才。
1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元，有房补贴减半。
2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元，有房补贴减半。
3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。
4临安区补贴标准:购房补贴35万元。
(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号，有20%的红盘房源倾斜率，只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。
(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才，可直接落户杭州，成为新杭州人。
(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产，那么就可以申请每月2500元的租房补贴，一年下来就是三万的补贴，也算是一笔不错的入账。
(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下，e类人才的子女可以优先入学，由杭州市 *** 统筹安排。如果子女是就读于民办学校的，部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。
(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码，凭人才码，可免费游玩杭州景区。
(7)公积金买房贷款额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，申请缴存时限缩短为三个月，贷款额度可以按照家庭当期更高贷款限额上浮50%。
(8)退休养老金多1150元:在退休之后，e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。
杭州E类人才认定，最简单的方式就是“副高级职称+专利等”。目前杭州申请认定E类人才的，最少有一半以上是通过“副高级职称+专利等”申请通过的。
因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取，报考没有条件限制，不管你是什么学历，从事什么专业，都可以直接报考副高级职称。如果你也想申请认定杭州E类人才，具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。
1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中，不管是要求四年社保，还是两年或一年社保，都得是「连续缴纳」，不能今年缴一年，明年断了，后年再补上，这样就算断缴。
如果因为工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不能超过三个月。
2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中，正式出台了「红盘拼社保」的机制，一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1，就会触发拼社保入围机制。
无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序，同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。
社保缴纳时间从2006年1月开始算起，到现在(2022年7月)为止，顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号，按照家庭成员中社保月数长的计算。
社保月数越长，在超级红盘的摇号中就越容易入围。
如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人，也需要满三年后，才能具备限购区内购房资格。同时，被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格，才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。
(1) *** 出售家庭唯一住房，增值税免征年限是两年。
(2)如果 *** 出售的不是家庭唯一住房，增值税免征年限是五年。
(1)以人才优先购房方式买到的新房，需要限售五年，从网签那天开始算起。
(2)中签率低于10%的房源，需要限售五年，从取得不动产证那天算起。
(3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘，也需要限售五年，从取得不动产证那天算起。
(1)在2021年5月31日(含)后，生育或合法收养三孩的家庭，可以在限购范围内多买1套住房。当然，前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。
(2)满足三孩政策的家庭，还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
